Комплекс, розташований серед виноградників у каліфорнійській долині Напа, знаходиться на ранній стадії проектування.
Крім головної резиденції (яку архітектор Тобі Лонг, Окленд, штат Каліфорнія, називає стилем сараю Напа), проект включає будиночок біля басейну та амбар для вечірок, припускає пан Лонг.Кінотеатр, велика кімната в стилі оранжереї, басейн, джакузі, літня кухня, великий відбиваючий басейн і відкриті патіо принесуть вечірку додому.Але, незважаючи на свою унікальність, ця розкішна резиденція є одним із зростаючої кількості сучасних модульних особняків, які з’являються в Сполучених Штатах з використанням готових компонентів.
Люди з надвисокими доходами, частково спонукані необхідністю безпечної ізоляції під час пандемії, вирішують будувати ці будинки, які можуть коштувати мільйони, якщо не десятки мільйонів доларів, оскільки вони побудовані ефективніше, якісніше, а головне, на відміну від традиційних.їх можна завершити набагато швидше, ніж методами будівництва на місці.
Містер Лонг, який понад два десятиліття займається будівництвом збірних будинків під брендом Clever Homes, сказав, що цей жанр «прокидається від американського сну».Коли ви згадуєте збірні або модульні будинки, люди думають про великий обсяг і низьку якість.його дешева спадщина — це складний процес».
Стів Гленн, генеральний директор і засновник Plant Prefab в Ріальто, штат Каліфорнія, побудував близько 150 одиниць житла, включаючи 36 у Палісаді, гірськолижному курорті в районі озера Тахо в Олімпійській долині, який продається за $1,80.млн до 5,2 млн дол.
«Збірні будинки популярні в Скандинавії, Японії та деяких частинах Європи, але не в США», — сказав пан Гленн.«За останні кілька років ми спостерігали значне зростання замовлень;деякі з них пов’язані з Covid, тому що люди мають можливість вибирати, де вони хочуть працювати і жити».
Будівельна система Plant Prefab забезпечує ефективний і передбачуваний спосіб будівництва високоякісних будинків під час короткого будівельного сезону на озері Тахо, коли дефіцит кваліфікованої робочої сили особливо гострий на західному узбережжі США, сказав керівник і власник Brown Studio Ліндсі Браун.заснована фірма розробила розробку Palisades.Збірні конструкції «позбавляють нас від компромісу щодо дизайну», – додав він.
Незважаючи на те, що перший зареєстрований пересувний будинок був датований 1624 роком – його зробили з дерева та доставили з Англії до Массачусетсу – ця концепція не була прийнята у великих масштабах до Другої світової війни, коли людям потрібно було швидко будувати дешеве житло.Чудово, що до останнього року-двох будівельники будинків на замовлення використовували його для елітних приватних маєтків і розкішних житлових комплексів.
Це недешевий варіант.Середня ціна збірного будинку на замовлення становить від 500 до 600 доларів за квадратний фут, але часто набагато вище.Якщо до цього додати планування ділянки, транспортування, оздоблення та озеленення, загальна вартість завершення може подвоїтися, а то й потроїтися.
«Ці сучасні модульні особняки унікальні», — пан.Довгий сказав.«Не так багато людей роблять.Я будую 40-50 панельних будинків на рік, і лише два-три з них – особняки».
Він додав, що збірні будинки можуть бути практичним варіантом на таких розкішних курортах, як Теллурайд, гірськолижний і гольф-курорт у Колорадо, де сніжні зими в Скелястих горах можуть порушити графік будівництва.
«Тут важко будувати будинки», — сказав Лонг.«На будівництво будинку за графіком будівельника може піти два-три роки, а будівельний сезон короткий через погоду.Всі ці фактори змушують людей досліджувати інші методи будівництва.Ваші терміни можна скоротити та спростити, працюючи з заводськими партнерами».
Він додав, що модульні особняки можна побудувати за третину або половину часу, необхідного традиційними методами будівництва.«Ми можемо завершити проект за рік, а не за два-три роки, як у більшості міст», — сказав він.
На ринку є два основних типи традиційних збірних будинків, доступних будівельникам елітних будинків: модульні та панельні.
У модульній системі будівельні блоки будуються на заводі, транспортуються на місце, розміщуються краном і завершуються генеральними підрядниками та будівельними бригадами.
У традиційних структурних ізольованих панелях панелі, закріплені серцевиною із ізоляційної піни, виготовляються на заводі, упаковуються в плоскій формі та відправляються на місце зборки для складання.
Більшість будівельних конструкцій містера Лонга є тим, що він називає «гібридом»: вони поєднують модульні та панельні елементи з традиційним будівництвом на місці та, залежно від виробника збірних будинків, власну систему брендування, яка включає різні характеристики обох.
Наприклад, у Napa Valley Estate система дерев’яної конструкції була збірною.У проекті 20 модулів – 16 для основного будинку та 4 для будинку біля басейну.Навіс для вечірок, побудований із збірних дерев’яних конструкцій, був побудований із переобладнаного сараю, який було розібрано та перевезено на місце.Основні житлові приміщення будинку, включаючи величезну засклену кімнату, є єдиними частинами проекту, побудованого на місці.
«Проекти з великими інвестиціями та складною конструкцією та оздобленням завжди будуть мати елемент будівництва на місці», — сказав пан Лонг, додавши, що зручності та особливості будинків на замовлення — це те, що підвищує витрати.
Архітектор Джозеф Танні, партнер нью-йоркської фірми RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, зазвичай працює над 10-20 розкішними «гібридними» збірними проектами на рік, переважно в нью-йоркських районах Гемптонс, Долина Гудзон і Катскі.розроблено відповідно до стандартів LEED.
«Ми виявили, що модульний підхід забезпечує найбільшу цінність з точки зору часу та грошей порівняно із загальною якістю всього проекту», — сказав пан Танні, співавтор книги Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures.«Використовуючи ефективність традиційних дерев’яних каркасних модулів, ми змогли побудувати близько 80 відсотків будинку на заводі.Чим більше ми будуємо на заводі, тим вища цінність пропозиції.»
За його словами, з квітня 2020 року, через місяць після початку пандемії, спостерігався «сплеск» запитів на сучасні будинки високого класу.
Брайан Абрамсон, генеральний директор і засновник Method Homes, виробника збірних будинків у Сіетлі, який будує будинки вартістю від 1,5 до понад 10 мільйонів доларів США, сказав, що після пандемії «кожен переїжджає та хоче змінити своє життя». говорить.ситуація з віддаленою роботою.
Він зазначив, що раціональний і передбачуваний підхід до збірного будівництва залучив багато нових клієнтів, які традиційно будували свої будинки.«Крім того, багато ринків, на яких ми працюємо, роками мають дуже обмежену робочу силу та місцевих підрядників, тому ми пропонуємо швидший варіант», — сказав він.
Будинки методів будуються на заводі за 16-22 тижні та збираються на місці за один-два дні.«Тоді вони займають від чотирьох місяців до року, щоб завершити, залежно від розміру та обсягу проекту та наявності місцевої робочої сили», - сказав пан Абрамсон.
На заводі Prefab, який використовує власну систему збирання заводів зі спеціалізованих панелей і модулів, бізнес був настільки активним, що компанія будує третій завод, повністю автоматизований завод, здатний виробляти до 800 одиниць на рік.
«Наша система пропонує гнучкість дизайну та мобільність панелей із перевагами модульності за часом і вартістю», — сказав пан Гленн, додавши, що вона «оптимізована для будинків, побудованих на замовлення».
За словами Гленна, заснована в 2016 році компанія спеціалізується на індивідуальних будинках, спроектованих власною студією та сторонніми архітекторами, з місією «зробити чудову стійку архітектуру більш доступною».«Для цього нам потрібне будівельне рішення, спрямоване на індивідуальне, високоякісне та екологічне будівництво будинків: фабрика з технологіями та системами, які можуть зробити процес швидшим, надійнішим, ефективнішим і зменшити відходи».
Dvele, виробник збірних будинків із Сан-Дієго, переживає подібне зростання.Він був запущений п’ять років тому, доставляється до 49 штатів і планує розширитися до Канади та Мексики, а згодом і за кордон.
«Ми виробляємо 200 модулів на рік, і до 2024 року, коли ми відкриємо наш другий завод, ми зможемо виробляти 2000 модулів на рік», — сказав Келлан Ханна, директор з розвитку компанії.«Люди, які купують наші будинки, мають подвійний дохід і вищі доходи, але ми відходимо від індивідуального налаштування».
Збірні будинки – не єдиний нетрадиційний варіант, який використовують будівельники на замовлення та їхні клієнти.Спеціальні комплекти шпильок і балок, наприклад, зроблені Lindal Cedar Homes із Сіетла, використовуються для будівництва будинків під ключ вартістю від 2 до 3 мільйонів доларів.
«Наша система не мала архітектурних компромісів», — сказав операційний менеджер Брет Натсон, додавши, що інтерес зріс на 40–50% після пандемії.«Клієнти можуть вибирати з дуже відкритої палітри кольорів.Поки вони залишаються в системі, вони можуть проектувати свій будинок у будь-якому розмірі та стилі, який вони хочуть».
Він зазначив, що клієнти люблять «різноманітність сучасних і класичних стилів будинку та насолоджуються гнучкістю індивідуальних процесів і систем дизайну».
Lindal є найбільшим у Північній Америці виробником стійково-фрамужних будинків, головним чином обслуговуючи клієнтів у США, Канаді та Японії.Він пропонує комплекти для дому, його будівництво займає від 12 до 18 місяців, і, як і традиційні будівлі, він будується на місці з транспортних контейнерів, що є перевагою для відокремлених курортів або курортних островів, до яких неможливо дістатися на автомобілі.
Компанія Lindal, яка має міжнародну дилерську мережу, нещодавно співпрацювала з архітектурною фірмою Marmol Radziner із Лос-Анджелеса для будівництва будинку та гостьового будинку площею 3500 квадратних футів на Гаваях.
«Якість матеріалів абсолютно першокласна», — сказав пан Кнудсен.«Прозорі ялинові балки скрізь і чистий кедровий сайдинг.Навіть фанеру виготовляють на замовлення з прозорого кедра і коштують близько 1000 доларів за штуку».
[Примітка редактора: у попередній версії цієї статті аспекти виноградників долини Напа спотворювалися через неправильну інформацію, надану Global Domain.Ця історія була відредагована, щоб відобразити, що проект все ще знаходиться на стадії розробки.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Відмова від відповідальності: Конвертація валют призначена лише для ілюстрації.Це приблизне значення, засноване лише на останній доступній інформації, і його не можна використовувати для будь-яких інших цілей.Ми не несемо відповідальності за будь-які збитки, які ви можете понести в результаті використання цих обмінів валют.Усі ціни на нерухомість вказані агентом по лістингу.
Час публікації: 26 грудня 2022 р