Маллінз виріс у Галіфаксі, але більшу частину життя провів у Монреалі.До пандемії вона думала повернутися до Нової Шотландії.Але до того часу, коли вона почала серйозно шукати житло, ціни на житло різко зросли до такого рівня, що вона не могла дозволити собі традиційний будинок для однієї сім’ї.
«Я ніколи навіть не думала про будівництво крихітного будинку [раніше]», — сказала вона.«Але це варіант, який я можу собі дозволити».
Муллінз провів деякі дослідження та купив крихітний будинок у Хаббардсі, на захід від Галіфакса, за 180 000 доларів.«Скажу тобі, це був, мабуть, найкращий вибір, який я робив у своєму житті».
Оскільки вартість житла в Новій Шотландії продовжує зростати, чиновники та постачальники послуг сподіваються, що невеликі будинки можуть стати частиною вирішення проблеми.Нещодавно муніципалітети Галіфакса проголосували за скасування мінімальних розмірів односімейних будинків і зняття обмежень на транспортування контейнерів і мобільних будинків.
Це частина зміни, коли деякі хочуть, щоб житло надавалося в необхідних темпах і масштабах, в той час як населення провінції продовжує зростати.
У Новій Шотландії сплеск цін на початку пандемії стабілізувався, але попит перевищує пропозицію.
Атлантична Канада зафіксувала найвище річне зростання вартості оренди в країні в грудні: середня орендна плата за спеціально побудовані квартири та оренду нерухомості зросла на 31,8%.Водночас у 2022 році ціни на житло в Галіфаксі та Дартмуті зростуть на 8% порівняно з минулим роком.
«З огляду на пандемію та інфляцію, а також постійний дисбаланс між кількістю людей, які переїжджають до [Галіфакса], і кількістю одиниць, які ми виробляємо, ми все більше відстаємо з точки зору доступної пропозиції», — сказав Кевін Хупер, менеджер, партнер Відносини та розвиток громади United Way Halifax.
Хупер сказав, що ситуація "жахлива", оскільки все більше людей взагалі не мають куди йти.
Оскільки ця траєкторія продовжується, Хупер сказав, що люди повинні вийти за рамки традиційного житла, яке зосереджується на індивідуальних будинках, і натомість заохочувати будівництво компактних будинків, включаючи мікробудинки, мобільні будинки та будинки для транспортування контейнерів.
«Звичайно, будувати маленький будинок по одній одиниці, але зараз нам потрібні одиниці, тому є аргумент не лише з точки зору вартості, але й з точки зору часу та вимог, які знадобляться для його завершення .”
Заохочення більшої кількості невеликих забудов може дозволити окремим сім'ям виступати в ролі забудовників, сказав Хупер, в тому числі для старших дітей, які намагаються знайти житло, або людей похилого віку, які потребують підтримки.
«Я просто вважаю, що нам справді потрібно відкрити розум і подивитися, як це дійсно стосується житла та будівництва громад».
Кейт Грін, директор регіонального та громадського планування в HRM, сказала, що поправки до статуту округу можуть розширити можливості для існуючого житлового фонду швидше, ніж будівництво нової пропозиції.
«Ми дійсно зосереджені на тому, що ми називаємо досягненням помірної щільності», — сказав Грін.«Більшість міст Канади складаються з великих житлових районів.Тож ми дійсно хочемо це змінити та використовувати землю ефективніше».
За словами Гріна, дві останні поправки до статуту HR спрямовані на заохочення цієї зміни.Одна з них – дозволити спільне проживання, в тому числі кімнатні будинки та житло для людей похилого віку, у всіх житлових комплексах.
До статуту також було внесено зміни, щоб скасувати обмеження розміру для восьми регіонів, які мали мінімальні вимоги щодо розміру.Вони також змінили правила, щоб пересувні будинки, включаючи крихітні будинки, вважалися односімейними, дозволяючи розміщувати їх у більшій кількості місць.Також знято заборону на використання морських контейнерів як квартир для відпочинку.
HRM раніше вживав заходів для заохочення невеликих забудов у 2020 році, коли він змінив правила, щоб дозволити квартири на задньому дворі та несуттєві квартири.Відтоді місто видало 371 дозвіл на будівництво таких об’єктів.
З огляду на те, що до 2050 року в районі Великого Галіфакса очікується понад 1 мільйон населення, головне – вирішити цю проблему.
«Нам доведеться продовжувати спостерігати, як ми створюємо різні варіанти житла та нові форми житла в регіоні».
Попит на житло різко зріс після Другої світової війни, але через Велику депресію та війну за десять років було побудовано мало житла.
У відповідь Канадська іпотечна та житлова корпорація спроектувала та побудувала сотні тисяч півтораповерхових резиденцій площею 900 квадратних футів, відомих як «будинки перемоги» в громадах по всій країні.
З часом будинок став більшим.Середній будинок, побудований сьогодні, становить 2200 квадратних футів.Оскільки міста прагнуть прийняти більше людей на існуючу землю, зменшення може бути відповіддю, сказав Грін.
«[Крихітні будинки] менш вимогливі до землі.Вони менші, тому ви можете побудувати більше одиниць на певній ділянці землі, ніж великий односімейний будинок.Таким чином, це створює більше можливостей», – сказав Грін.
Роджер Галлант, невеликий забудовник PEI, який продає клієнтам по всій країні, включаючи Нову Шотландію, також бачить потребу в більшій кількості типів житла, і він бачить дедалі більше інтересу.
Галлант сказав, що його клієнти часто хочуть жити поза мережею в сільській місцевості, хоча її можна переобладнати для підключення до мережі та міського водопостачання.
Він каже, що хоча маленькі будинки не для всіх, і він заохочує потенційних покупців поглянути на його маленькі будинки та будинки для транспортування контейнерів, щоб перевірити, чи вони їм підходять, вони можуть допомогти деяким людям, для яких звичайний будинок не підходить. 't.не прибуття."Нам доведеться змінити деякі речі, тому що не кожен може дозволити собі [будинок]", - сказав він.«Тож люди шукають варіанти».
Враховуючи поточні витрати на житло, Маллінз стурбований впливом на домогосподарства.Якби вона не купила свій будинок на колесах, їй було б важко дозволити собі оренду житла в Галіфаксі зараз, і якби вона зіткнулася з такими витратами на житло багато років тому, коли вона була розлученою матір’ю трьох дітей і працювала на кількох роботах, це було б неможливо ...
Незважаючи на те, що вартість пересувного будинку зросла — та сама модель, яку вона придбала, зараз продається приблизно на 100 000 доларів США дорожче — вона каже, що він все ще доступніший за багато інших варіантів.
Незважаючи на те, що переїзд до меншого будинку супроводжувався зменшенням розміру, вона сказала, що можливість вибрати той, який відповідає її бюджету, того варта.«Я знала, що зможу жити комфортно фінансово», — сказала вона."чудово".
Для заохочення вдумливого та шанобливого діалогу ім’я та прізвище відображатимуться під кожним записом у онлайн-спільнотах CBC/Radio-Canada (за винятком дитячих та молодіжних спільнот).Псевдоніми більше не будуть дозволені.
Надсилаючи коментар, ви погоджуєтеся з тим, що CBC має право відтворювати та поширювати цей коментар повністю чи частково будь-яким способом, який вибере CBC.Зверніть увагу, що CBC не підтримує погляди, висловлені в коментарях.Коментарі до цієї історії модеруються відповідно до наших правил подання.Коментарі вітаються після відкриття.Ми залишаємо за собою право вимкнути коментарі в будь-який час.
Головним пріоритетом CBC є створення веб-сайту, доступного для всіх канадців, у тому числі для людей із вадами зору, слуху, моторики та когнітивними вадами.
Час публікації: 05 січня 2023 р